Fem el salt d'escala

Fem el salt d’escala!

Definim i impulsem legalment l’habitatge cooperatiu

Per què impulsem una proposta de regulació del model de cessió d’ús?

–

A Catalunya, si bé el cooperativisme en cessió d’ús se cita a la Llei 12/2015 de cooperatives, aquesta no n’estableix una regulació específica. En aquest context, l’alineament del nou sector ha permès començar a donar forma al model de cessió d’ús basant-se en cinc aspectes fonamentals que en reforcen l’interès públic. Són, l’absència de lucre, la preservació de la propietat col·lectiva de l’habitatge, la cerca de l’assequibilitat i inclusivitat dels projectes, el compromís amb el creixement del model, i el foment de l’organització comunitària.

Aquests principis, però, s’estan regulant a través dels estatuts socials de cada projecte, o mitjançant les condicions vinculades a les cessions de sòl públic o d’altres ajudes. En aquest context, havent-hi ja prop de 1000 habitatges cooperatius en curs a Catalunya, tant des del sector, com des de les administracions més implicades en el seu foment, s’observa la necessitat de regular el model a fi i efecte de clarificar-ne els aspectes principals que el doten d’interès públic i aportar seguretat jurídica de cara a impulsar-lo mitjançant la col·laboració pública cooperativa.

–

Com ha estat el procés d’elaboració de la proposta?

–

• Els primers treballs sobre la regulació jurídica del model de cessió d’ús es desenvolupen el curs 2017-2018

• Aquests treballs inicials són la base per a l’elaboració de la primera proposta de regulació que es du a terme el curs 2018-2019 amb el suport de la Direcció General a través dels projectes singulars, impulsada per La Dinamo Fundació i Sostre Cívic, en col·laboració amb l’advocada Cristina Grau.

• Al llarg d’aquests 4 anys, la proposta s’ha anat consensuant, en el marc de la Sectorial d’Habitatge Cooperatiu de la XES i la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya.

PER AIXÒ RECLAMEM

Avançant sens falta la part d’habitatge de la tramitació de la Llei de Cooperatives

En l’àmbit polític, hi ha coneixement de la proposta i, el dia d’avui, s’ha expressat el suport a la iniciativa en els següents termes:
- D’una banda la primavera passada el parlament va aprovar proposta de resolució amb un ampli consens (amb el suport de CUP, Comuns, ERC, Junts i PSC) per impulsar l’habitatge cooperatiu, que incloïa el suport a la proposta de regulació que presentés el sector.
- Per altra banda, la Direcció General de Cooperatives coneix la proposta i comparteixen la necessitat de tirar endavant la regulació.

Blindar l‘interès públic en l’habitatge cooperatiu

Atenent el nombre d’habitatges cooperatius en curs, el ritme de naixements de nous projectes, i la implicació progressiva de les administracions, creiem que és urgent disposar d’un marc legal que clarifiqui els principis del model, que en blindi l’interès públic i aporti la seguretat jurídica necessària per a una major implicació de les administracions. La necessitat no és, per tant, fer ajustos a la legislació vigent per millorar determinats elements del sector cooperatiu d’habitatge, si no crear un marc a dia d’avui inexistent, per dotar d’estructura aquest model ja en desenvolupament.
D’acord amb això, considerem fonamental, també, poder aprofitar el consens actual entorn la proposta de regulació, treballat amb molt d’esforç durant 4 anys, construït entre els principals espais de representació del sector.

REDACTAT

Destacats de la proposta de modificació

–

Es clarifica el vincle entre la persona sòcia i la cooperativa, establint una regulació clara del dret d’ús com un dret personalíssim que deriva exclusivament del contracte societari i vinculat a la condició de sòcia. Igualment, s’estableix que el dret d’ús no podrà tenir naturalesa real ni ésser inscrit al registre de la propietat.
Es garanteix el manteniment de la propietat col·lectiva i la preservació del patrimoni cooperatiu fora del lliure mercat establint limitacions a la transformació de la societat i del règim d’ús dels habitatges.
Es potencia el creixement del model, establint la constitució d’un fons irrepartible d’import equivalent almenys a l’1% del cost de cada promoció, que s’ha de destinar a l’impuls de nous projectes.
Es fomenta i preserva l’assequibilitat dels projectes mitjançant la limitació del valor de les aportacions inicials al capital social i clarificant que les sòcies sortints recuperen exclusivament aquesta aportació inicial.
Es permeabilitza l’accés als projectes cooperatius a noves sòcies, limitant les possibilitats de transmissió del dret d’ús i prioritzant els factors convivencials i la participació en la cooperativa.

Baixa’t la proposta de modificació